房子的税费怎么算如何计算房子的税费及赠与房子的税费该如何算

随着房价的不断上涨，房子已经成为了很多人的主要资产，而在购房或赠与房产时，需要缴纳相应的税费。本文将详细介绍如何计算房子的税费以及赠与房子的税费该如何算。

一、计算房子的税费

在购房时，需要缴纳的税费主要包括契税、增值税、个人所得税和房产税。其中，契税是最主要的税费，其计算 *** 是按照房屋买卖价格的比例来计算，不同地区的比例不同，一般在1%~3%之间。增值税是指购房者需要缴纳的房屋总价值的5.6%左右的税费，个人所得税是指出售房屋时，卖家需要缴纳的税费，其计算 *** 是出售价格减去购买价格再减去相关费用后的所得部分按照20%的税率计算。房产税是指购房者需要按照房屋估值的1.2%来缴纳的税费。

二、赠与房子的税费该如何算

赠与房产也需要缴纳税费，其计算 *** 与购房时缴纳的税费略有不同。赠与房产的税费主要包括契税、印花税和个人所得税。其中，契税按照赠与房屋的估值的1%~3%来计算，印花税是指赠与人需要缴纳的0.05%左右的税费，个人所得税是指赠与人需要缴纳的税费，其计算 *** 与出售房屋时的个人所得税相同。

需要注意的是，赠与房产的税费还涉及到赠与人的关系，如果赠与人是配偶、父母、子女等直系亲属，则可以享受一定的税收优惠政策。

三、如何降低房产税的缴纳额度

在缴纳房产税时，有一些 *** 可以降低缴纳额度。首先，可以通过房产估价公司来对房屋进行估价，以此来降低房产税的缴纳额度。其次，购房者可以选择在房屋买卖合同中将房屋价格分摊到土地和房屋两部分，以此来降低房产税的缴纳额度。此外，购房者还可以通过购买商业保险等方式来降低房产税的缴纳额度。

四、如何避免赠与房子时的税费过高

在赠与房产时，可以通过一些 *** 来避免税费过高。首先，可以选择赠与人是配偶、父母、子女等直系亲属，以此来享受税收优惠政策。其次，赠与人可以选择分期领取赠与物，以此来降低个人所得税的缴纳额度。此外，赠与人还可以将房屋作为礼物赠送，以此来避免赠与房子时的税费过高。

五、总结

在购房或赠与房产时，需要缴纳相应的税费。购房者需要缴纳的税费主要包括契税、增值税、个人所得税和房产税，而赠与房产需要缴纳的税费主要包括契税、印花税和个人所得税。此外，在缴纳房产税和个人所得税时，还有一些 *** 可以降低缴纳额度。